Heredar y vender: cuándo se puede hacer en un solo paso
Cuando una persona fallece y deja un campo, una casa o un auto, los herederos suelen pensar que primero tienen que "ponerlo a su nombre" y recién después decidir qué hacer con ese bien. En muchos casos no es así. La ley argentina prevé una herramienta sencilla que ahorra tiempo, gastos y trámites: el tracto abreviado.
5/26/20261 min leer
Qué es, en pocas palabras
Normalmente, para que un bien cambie de manos, el Registro de la Propiedad exige una cadena sin saltos. Si el bien pasa del causante a los herederos, y luego de los herederos a un comprador, deberían registrarse las dos transferencias, una detrás de la otra. Dos inscripciones, dos costos, dos esperas.
El tracto abreviado permite plasmar ambas transmisiones en un solo acto ante el escribano, sin necesidad de inscribir antes la herencia a nombre de los herederos. Es como pasar el bien directamente del causante al comprador, aunque legalmente sea otorgado por los herederos ya declarados.
Cuándo se puede usar
Los casos más frecuentes son tres:
Cuando los herederos venden un bien que estaba a nombre del causante.
Cuando los herederos firman la escritura para cumplir un compromiso que el causante había asumido en vida (por ejemplo, un boleto de compraventa).
Cuando los herederos se reparten los bienes entre ellos.
En todos esos casos, en lugar de dos inscripciones separadas se hace una sola.
Por qué conviene conocerlo
El ahorro es concreto: menos honorarios, menos sellos, menos tasas y menos tiempo de espera. Para una familia que recibe en herencia un campo y decide venderlo, eso puede traducirse en una diferencia importante. Sobre todo cuando los herederos están dispersos, los gastos se reparten entre todos y cada paso administrativo demora más de lo previsto.
En el campo
En el sur de Misiones es común que una chacra o un pequeño establecimiento ganadero quede a nombre de un padre o de un tío que falleció hace años. Cuando los herederos finalmente deciden vender, muchas veces se sorprenden al enterarse de que no necesitan inscribir antes la herencia a su propio nombre. Esa sorpresa, en la práctica, se traduce en menos gastos y en una operación que se cierra más rápido.
Antes de decidir, conviene asesorarse
El tracto abreviado no se aplica en cualquier escenario. Requiere que la sucesión esté en condiciones, que el bien esté correctamente inscripto a nombre del causante y que la documentación esté en orden. Cada caso tiene sus particularidades.
Si está frente a una herencia y quiere saber si esta vía es posible en su situación, podemos analizarlo juntos. Escríbame y conversamos.